任志強(qiáng)再放炮：豬肉漲了兩倍 房?jī)r(jià)不能漲兩倍嗎

yisiyi

　　核心提示：大炮任志強(qiáng)又拿豬肉說(shuō)事了，豬肉漲了兩倍 房?jī)r(jià)不能漲兩倍嗎?拿豬肉和房?jī)r(jià)比，不知理論來(lái)自何處?
　　昨天，由省青年聯(lián)合會(huì)、省青年企業(yè)家協(xié)會(huì)、青年時(shí)報(bào)社與藍(lán)獅子讀書(shū)會(huì)、蕭山青商會(huì)共同舉辦的2010年第八期浙江青年大講堂，請(qǐng)任志強(qiáng)談“新政下的中國(guó)房地產(chǎn)”。面對(duì)新政下縮量滯漲的樓市，任志強(qiáng)認(rèn)為供需矛盾并沒(méi)有消失，只是后移了而已。任志強(qiáng)稱，“就像一個(gè)皮球，沒(méi)有把它的氣放掉，哪怕我們使勁往水里摁那個(gè)皮球，摁得手都酸了，只要你一放手，皮球還是會(huì)彈起來(lái)。而對(duì)房子的需求，就是那股氣，只有老百姓有房子了，氣才能真正被釋放。”

　　談房?jī)r(jià)
　　豬肉從5塊變成15塊 房子自然也要漲兩倍
　　“2003年的豬肉5塊錢(qián)一公斤，今天成了15塊錢(qián)一公斤，那時(shí)候的房子自然也和今天差了三倍。”任志強(qiáng)說(shuō)，美元是一個(gè)世界流通的貨幣，當(dāng)美國(guó)人增發(fā)貨幣后，這些貨幣會(huì)流向中國(guó)推高房?jī)r(jià)，所以美國(guó)到現(xiàn)在為止通脹率連1%都不到。但是中國(guó)不一樣，從2003年計(jì)算，M2從18萬(wàn)億增長(zhǎng)到了60萬(wàn)億，增長(zhǎng)了三倍。這才是資產(chǎn)價(jià)格上漲的源頭。“貨幣是牛鼻子，而價(jià)格是牛腿。目前我們采取的政策是一面放大我們的貨幣總量，一面用按牛腿的方式去按住價(jià)格，最后的結(jié)果可能是：價(jià)格沒(méi)有按住，牛鼻子也沒(méi)有牽住。”

　　談習(xí)慣
　　美國(guó)家庭要換七次房 中國(guó)人一輩子買(mǎi)一次房
　　“中國(guó)人有個(gè)壞習(xí)慣，就是認(rèn)為，這一輩子就買(mǎi)一次房。而在美國(guó)，一個(gè)家庭解體之前要買(mǎi)七次房：一開(kāi)始先租房，然后買(mǎi)一個(gè)小房，等兩個(gè)人結(jié)婚生了第一個(gè)孩子后再換個(gè)大一點(diǎn)的，接著生完第二個(gè)孩子后再換個(gè)更大一點(diǎn)的，當(dāng)孩子上學(xué)或者獨(dú)立之后，又換回小一點(diǎn)的房子，退休以后為了避免遺產(chǎn)稅，就把房子抵押給銀行，用轉(zhuǎn)按揭的方式換取消費(fèi)資金……這里還不包括他們?cè)谵D(zhuǎn)移工作地點(diǎn)時(shí)換的房子。”任志強(qiáng)說(shuō)，中國(guó)也應(yīng)該進(jìn)入這個(gè)過(guò)程，從租到買(mǎi)，從舊到新，從小到大。因?yàn)槿藗兊氖杖胪悄贻p的時(shí)候最低，隨著年齡增長(zhǎng)越來(lái)越高。

　　談趨勢(shì)
　　向城市集聚趨勢(shì)不變 房?jī)r(jià)長(zhǎng)期依舊看漲
　　“我們的教育資源、醫(yī)療資源和其他的市場(chǎng)基礎(chǔ)資源不可能全部配備到所有的地方。資源配備方面，肯定大城市是最好的，中等城市要差一點(diǎn)，小城市就更差一點(diǎn)，再小的村鎮(zhèn)還差一點(diǎn)。”任志強(qiáng)稱，因此人口一定是向城市集中的，80%左右的人口集中在離海岸線200米的地方，中國(guó)也一樣，從黑河拉一條線到大理，我們35%的國(guó)土面積上住了95%的人口，剩下5%的人口占了65%的土地面積，原因就是因?yàn)檠睾５貐^(qū)便于貿(mào)易，具備多項(xiàng)資源，而有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以我們更多的是向沿海地區(qū)轉(zhuǎn)移，這個(gè)趨勢(shì)是不可能改變的，所以中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期趨勢(shì)是看漲的。
　　談房產(chǎn)稅
　　全國(guó)評(píng)估師缺27萬(wàn) 試點(diǎn)到推廣還要17年
　　“房產(chǎn)稅在落地推廣之前有幾個(gè)障礙：第一，收取前提條件是房子的數(shù)量要清楚，知道張三有多少房子，李四有多少房子，這個(gè)現(xiàn)在全國(guó)沒(méi)有幾個(gè)城市能弄清楚;第二個(gè)是評(píng)估值。我們現(xiàn)在評(píng)估師一共就3萬(wàn)多個(gè)，要解決660個(gè)地級(jí)以上的城市，加上2600個(gè)縣以上的城市，我們至少需要30萬(wàn)個(gè)注冊(cè)評(píng)估師。”任志強(qiáng)說(shuō)，“所以建設(shè)部文件中明確規(guī)定房產(chǎn)稅作為試點(diǎn)，讓一個(gè)城市先試，比如說(shuō)深圳，邊試邊改，等到合適的時(shí)候再推廣到全國(guó)。這個(gè)時(shí)間長(zhǎng)短可以參照燃油稅，從試點(diǎn)到推廣大概花了17年。”
　　【人物名片】
　　任志強(qiáng)，籍貫山東萊州，北京市政協(xié)委員，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁。持有中國(guó)人民大學(xué)法律碩士學(xué)位。自1993年起改組成立了北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司，并擔(dān)任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，創(chuàng)建了“華遠(yuǎn)”品牌，在房地產(chǎn)界具有極高的知名度。因其在業(yè)內(nèi)敢說(shuō)，所以被人稱為“任大炮”。
　　【活動(dòng)名片】
　　青年大講堂始于2008年，由浙江省青年聯(lián)合會(huì)、省青年企業(yè)家協(xié)會(huì)與青年時(shí)報(bào)社共同發(fā)起，至今已舉辦30場(chǎng)。大講堂聚焦當(dāng)下的政經(jīng)熱門(mén)話題，圍繞政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、歷史四個(gè)主題展開(kāi)，每場(chǎng)都會(huì)邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外各領(lǐng)域的中青年代表人士、知名人士主講。（來(lái)源于：青年日?qǐng)?bào)）

惠民

豬肉有漲更有落，房?jī)r(jià)有漲永不落。

獸醫(yī)小janjan

隨便他怎么放炮。。我還是買(mǎi)不起房！拿美國(guó)國(guó)情跟中國(guó)比，拿豬價(jià)跟樓價(jià)比，只有牛人才能這樣比！我承認(rèn)我不牛=。 =

左眼小妖

豬價(jià)又沒(méi)有跟房子一個(gè)價(jià)位，叫什么叫，
你沒(méi)水平別人不知道就行了，干嘛非得叫別人知道你沒(méi)那水平呢?
丟人不丟人?

左眼小妖

豬價(jià)又沒(méi)有跟房子一個(gè)價(jià)位，叫什么叫，
你沒(méi)水平別人不知道就行了，干嘛非得叫別人知道你沒(méi)水平呢?
丟人不丟人?

左眼小妖

豬價(jià)又沒(méi)有跟房子一個(gè)價(jià)位，叫什么叫，
你沒(méi)水平別人不知道就行了，干嘛非得叫別人知道你沒(méi)水平呢?
丟人不丟人?