上海最貴住宅每平米19萬刷新內(nèi)地記錄

葉知秋 · 發(fā)表于 2009-12-30 17:50:57

古北臻園一別墅創(chuàng)內(nèi)地房價(jià)紀(jì)錄上海豪宅門檻5萬元/平米

易居中國昨日公布了2009年(統(tǒng)計(jì)時(shí)間2009.1.1-12.28)上海實(shí)際成交均價(jià)最高的前10名樓盤，其中有4個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過10萬元/平方米。而從單價(jià)看，古北臻園的一套別墅成交單價(jià)高達(dá)19萬元/平方米，創(chuàng)下滬上乃至中國內(nèi)地之最。盤踞上海豪宅價(jià)格之最兩年之久的湯臣一品今年屈居第二，原名為“鵬利海景公寓”的中糧海景一號(hào)4年后重新包裝上市，一舉成為新一代滬上均價(jià)最貴樓盤。
早報(bào)記者在比對(duì)了網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，2009年成交均價(jià)前4名的樓盤均價(jià)確實(shí)都超過10萬元/平方米，分別是中糧海景1號(hào)110198元/平方米、湯臣一品103812元/平方米、佘山高爾夫別墅100861元/平方米和西郊明苑別墅100855元/平方米，其中兩個(gè)樓盤集中在陸家嘴區(qū)域。其余6個(gè)樓盤均價(jià)也都在7萬元/平方米以上，反映這10個(gè)樓盤實(shí)際成交價(jià)格中間水平的平均值達(dá)9.5萬元/平方米，比2008年的7.2萬元上漲32%。
自2005年10月上市、2006年8月首開銷售記錄以來，湯臣一品就是上海乃至整個(gè)內(nèi)地房價(jià)之最。過去三年里，其成交的4套房源均位于A棟，均價(jià)在115479-142243元/平方米之間，2007年至2008年的兩年間均占據(jù)上海住宅均價(jià)最高榜首。今年其A棟成交的5套房源均價(jià)在135063-166174元/平方米，但是受到其上半年新推出的C棟成交36套低區(qū)房源均價(jià)只有93955元/平方米的影響，湯臣一品今年的總體均價(jià)被拉低，位居第二位。

從單價(jià)來看，地處古北的臻園11月成交了一棟9100萬元的別墅，按其471.29平方米的產(chǎn)權(quán)面積算均價(jià)高達(dá)193087元/平方米，是上海乃至整個(gè)內(nèi)地房價(jià)之最。佘山高爾會(huì)別墅11月也成交了一棟1.28億元的房源，按其759.31平方米的產(chǎn)權(quán)面積算均價(jià)也高達(dá)168574元/平方米。
易居中國報(bào)告還提出，2004年12月華府天地上市成交17套房源的均價(jià)達(dá)到50551元/平方米，是上海首次出現(xiàn)售價(jià)5萬元/平方米以上的樓盤。之后2005-2008年，成交均價(jià)在5萬元/平方米以上樓盤每年成交量分別為82套、263套、310套和381套，但2009年這一數(shù)據(jù)已達(dá)到1460套，超過之前的歷年總和。可以看到，目前上海豪宅的價(jià)格門檻已達(dá)到5萬元/平方米。