南京樓市現奇象 房企老板當“豬倌”

楊生棟

南京樓市現奇象 房企老板當“豬倌”

中國經濟網

每經記者劉春香發自南京 蓋房子和養豬，這兩件風馬牛不相及的事，如今在南京的地產開發商身上聯系起來了。 《每日經濟新聞》記者昨日從南京市農林局了解到，在南京市，房地產企業正紛紛“轉身”養豬企業，且為數不少。據該局一位官員的不完全統計，目前此類房企數量已達數十家，且這一數字正加速上升。 現象:房企老板紛紛養豬 “我們從2006年年底就開始關注生豬養殖了”，江蘇富騰農康農牧發展有限公司董事長程君玲告訴記者，今年三月份，該公司正式進入生豬養殖行業。 據該公司總經理介紹，該企業已經投產生豬養殖半年之久，在江蘇的多個地方進行了生豬養殖的投資，其投資規模目前來看是江蘇省房地產企業轉型企業中投資較大的一個，也是轉型較為成功的一家。 “在南京，房地產企業投資生豬養殖的有不少，但真正大規模投入稱得上轉型的房地產公司目前還不多。”該公司將在未來5年內投資12億元人民幣實現生豬的規?；B殖，達到年出欄生豬180萬頭的規模。 記者從南京市江寧區橫溪經濟開發區相關工作人員處獲悉，目前南京金東城集團已開始在江寧橫溪街道開建年出欄生豬5萬頭的標準化養豬場。 轉型生豬養殖的南京房產企業，在建的據說還有幾家。比如，南京康發集團將投資5000萬元在江寧湯山和湖熟建設年出欄4萬頭的標準化養豬場。再比如，南京雨發農業科技開發有限公司將在浦口區星甸鎮投資建設萬頭規模的養豬場。據該公司的負責人介紹，目前該項目已經在浦口區破土動工，生豬種苗尚未進入。 這種現象，是一個逆轉。 想當年，多少各行各業的企業，從國字號的到民營的，從實力強的到底子薄的，無不愿進軍房地產行業，哪怕沾點邊也好。 “花無百日紅?！币晃荒暇┓康禺a行業資深人士說。 原因:賣豬肉賺過賣房？ 目前的中國樓市雜音太多，樓市的溫度也較之前降了許多，一些敏感的開發商似乎早已“一葉知秋”。 南京市這幾家轉型生豬養殖的房企，早在去年年底就已在未雨綢繆。 “政府從各方面加大了宏調力度，樓市步入行業周期低谷，適當轉型可規避風險”。一位南京房地產公司負責人對記者說。 更重要的是，根據國家發改委、農業部等相關部門紛紛出臺的政策，生豬養殖等農業項目將獲得財稅政策上的大力支持與補貼。 江蘇富騰農康相關負責人也表示，國家對農業產業化的支持力度逐年加大是該公司進入生豬養殖業的一大原因。 更有意思的原因是，“賣豬肉比賣房好”——一位轉型“豬倌”的楊姓開發商如是說。 他是這樣解釋的:宏調背景之下，房價雖然在上漲，但由于在銀行能拿到的錢很少，資金周轉較困難，“而且，豬肉的漲價幅度和房價的漲幅比起來，肯定是豬肉漲的快?！?據計算，自去年以來，我國豬肉零售價格漲幅最高時已接近50%，而南京房價漲幅從去年至今，最高漲幅也就在10%左右。 房地產專家劉光東指出，“賣豬肉比賣房好”雖然只是房產商的一句玩笑話，卻顯示出我國經濟走向和熱點已經開始發生變化。他指出，開發商目前面臨拿地難、貸款難以及賣房難等諸多問題，而生豬產業至少可獲國家支持，在CPI高企背景下，豬肉價格一直居高不下，“開發商始終以逐利為目的，下一個獲利豐厚的投資熱點也許將是農業項目，可能就是其中的生豬養殖產業。”

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