中介說(shuō)：房?jī)r(jià)跌了嗎？我也想知道到底那里跌！

太陽(yáng)黑子 · 發(fā)表于 2008-7-17 16:03:47

我是好事之徒，經(jīng)過(guò)各處房產(chǎn)中介，都喜歡看看價(jià)、問(wèn)問(wèn)房。其實(shí)有時(shí)是想看看有沒(méi)有便宜可撿。甚至想過(guò)賣(mài)了LW換二套。但我一問(wèn)才知道，如果我以當(dāng)前人家報(bào)的買(mǎi)價(jià)賣(mài)藍(lán)灣，我去奧園買(mǎi)一套同面積的，除了手續(xù)費(fèi)稅費(fèi)，基本沒(méi)有剩余！我傻了？大房換小房、江景換墻景！

　　因?yàn)榻裉煳覇?wèn)一中介：房?jī)r(jià)有沒(méi)有什么變動(dòng)？有沒(méi)有便宜的可以撿一套？

　　

　　中介聊了二句后就說(shuō)了標(biāo)題這一句：報(bào)紙?zhí)焯煺f(shuō)暴跌，我也想知道到底什么地方跌。因?yàn)槲覀冞@時(shí)原二手價(jià)基本沒(méi)有變化，最多少了一二百元……

　　在星河灣也一樣，在洛溪新城問(wèn)也一樣，反而，我們中海藍(lán)灣的降價(jià)有點(diǎn)主動(dòng)。看來(lái)想抄底的主意還行不通。中介說(shuō)：他們買(mǎi)來(lái)就幾千塊，大市跌了他們最多就不賣(mài)，想低價(jià)，現(xiàn)在還沒(méi)。現(xiàn)在廣州奧園有78千就說(shuō)是筍盤(pán)，可藍(lán)灣也有人開(kāi)9000的價(jià)格，怎么說(shuō)也是江景阿。

　　沒(méi)錯(cuò)，現(xiàn)在報(bào)紙網(wǎng)站（特別是我們的搜房網(wǎng)主頁(yè)），說(shuō)得樓市幾乎是跳樓出血大便賣(mài)，可是你倒真給我找出一個(gè)跳樓的盤(pán)給我看看，不好意思，還真不容易找。

　　但跌應(yīng)該是有跌的，比如曾經(jīng)瘋狂叫價(jià)，漫天亂漲的樓盤(pán)，現(xiàn)在跳樓了——不過(guò)只跳到較低一層而已，仍然比二手的要高。（我一直都認(rèn)為廣州大道南的逸景翠園應(yīng)該跌到6000，但它現(xiàn)在仍然要16000，什么屁地方，前面爛市場(chǎng)后面亂村場(chǎng)，開(kāi)個(gè)車(chē)進(jìn)去都不方便。海珠區(qū)新政府樓關(guān)你屁事？琶洲關(guān)你屁事？它沒(méi)有任何價(jià)值因素能支撐它目前的價(jià)格，但就是有SG買(mǎi)，嘿，人嘛，就多的是“錢(qián)多人X”。）

　　所以之前我就說(shuō)了：現(xiàn)在是行政在制恐慌，打擊樓市購(gòu)買(mǎi)欲。的確有效，現(xiàn)在的成交量少之又少。可是，樓價(jià)并沒(méi)有真的降下來(lái)多少，比起上一次約95年的地震式崩盤(pán)，現(xiàn)在的樓市仍然未見(jiàn)有大調(diào)整。反而全國(guó)除了廣州深圳東莞跌了之外（說(shuō)不定人家跌之后，這幾地區(qū)又升回來(lái)，先跌的先升嘛）。

　　人們都明白，最多過(guò)幾年再賣(mài)，因?yàn)榇蠹叶贾罉莾r(jià)的升跌規(guī)律了，他們最多等過(guò)幾年升回來(lái)，當(dāng)然高位入市的炒家會(huì)急的了。而賣(mài)了房子可買(mǎi)不到便宜多少的房，白忙活也有可能，打著先出后入的主意的，除非你去年最高價(jià)底出了，否則現(xiàn)在壓價(jià)三分之一拋盤(pán)，到你買(mǎi)入的時(shí)候，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)：除東除西，減去手續(xù)費(fèi)稅收、新房裝修等，前后相差不大，很有可有落得個(gè)自作多情。

　　我想，樓價(jià)回調(diào)是一定的大勢(shì)，但不可能回到解放前。2000年因?yàn)橛幸郧耙磺Ф嘣滦降慕?jīng)濟(jì)差基礎(chǔ)，和之前政府大刀一揮人頭落地的硬政策（結(jié)果對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響幾乎可用打擊沉重，十年不復(fù)來(lái)形容，我當(dāng)時(shí)小，還記得街上的檔鋪整天貼紅紙招租，關(guān)倒了一大片；銀行要出到十二分息來(lái)吸引資金儲(chǔ)蓄……因此，從當(dāng)時(shí)的教訓(xùn)可以肯定，本屆政府不會(huì)，絕對(duì)不會(huì)象當(dāng)年一樣下狠手的，國(guó)家受不起這種風(fēng)險(xiǎn)，何況美國(guó)正對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展極速的中國(guó)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)圍剿，我們不可能因?yàn)榫W(wǎng)上一大片“流氓無(wú)產(chǎn)90階級(jí)”的如情洶涌，就拿國(guó)家經(jīng)濟(jì)命脈來(lái)“開(kāi)玩笑”！）

　　其實(shí)市場(chǎng)有市場(chǎng)的規(guī)律，不干預(yù)，市場(chǎng)一樣會(huì)在虛高中跌下來(lái)，只要銀行保持合理的放貸，你管它價(jià)格升到天上去，你銀行收九成著首期不就成了。

　　網(wǎng)民的利益要重視，難道業(yè)主的利益就可以因?yàn)閹讉€(gè)屁孩在網(wǎng)上一起哄，就可以個(gè)個(gè)人頭落地、衰鴻遍野了？這也都得衡量的。因?yàn)閺V大業(yè)主可是現(xiàn)代國(guó)家的真正主力阿！有頭腦有錢(qián)。他們是將來(lái)體制發(fā)展的主角，除非我們國(guó)家要保留在原始社會(huì)。

　　說(shuō)多了，總之，我們看到的都不真實(shí)，未必如媒體說(shuō)的一樣。社會(huì)發(fā)展走勢(shì)，要自己想、要獨(dú)立思考才行。

　　跌是大勢(shì)，跌多少？跌多久？我看都難以看透。

　　我可以肯定，樓價(jià)會(huì)跌；但我也可以肯定，沒(méi)有媒體說(shuō)的這么恐怖；平均能跌個(gè)20%-30%就不錯(cuò)了（按底部走高理論，這次的低部一定比上次要高；而且當(dāng)時(shí)的價(jià)格根本就低得不正常；現(xiàn)在的物價(jià)水平，羅杰斯說(shuō)了：國(guó)際通脹大環(huán)境還有二三十年，你想想，還有可能回到以前的價(jià)格嗎？），只要中國(guó)不倒，樓價(jià)還會(huì)再升起來(lái)，瘋狂的深圳跌大了、普漲的廣州小跌了，可沒(méi)漲完的大中城市還在漲呢。

　　等它們回調(diào)之后，說(shuō)不定廣州東莞又開(kāi)始回暖了。深圳而經(jīng)體現(xiàn)投資價(jià)值了，因?yàn)橛械臉潜P(pán)都跌了百分之四十。差不多可以抄底了。只要你不想著一二年內(nèi)賺錢(qián)的話，深圳東莞廣州的投資價(jià)值，說(shuō)不定正在開(kāi)始浮水了呢。

　　報(bào)紙?zhí)焯煺f(shuō)房?jī)r(jià)大跌，你身邊的房?jī)r(jià)有變化嗎？