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畜牧人

別操心房價了

現在人們非常關心房價，樓市上有一點動靜，都會產生共振，住房無小事。

關鍵在房價，不是高低的問題，而是是否為理性。理性的房價，高也合理，不理性的房價，低也無奈。

這幾年房價瘋漲，瘋牛一般，原因說什么的都有。各種專家學者紛紛獻計獻策，政府的調控，一個接一個，沒靈的。

現在的新政已變為限購了，為什么呢？因為現在房價像個脫韁的瘋牛，跑到哪里沒人能預測，只好先拉住它，至于牛的作用（耕地或拉車）就不考慮了。得了瘋牛病的牛能怎么辦？限購只是暫時的，限購后應該怎么辦？也無良醫良策。

樓市很亂：

政府新政調控限購；

開發商在大叫；

任志強在大叫；

潘石屹在大叫；

閑人牛刀大叫；

房奴大叫；

啃老族大叫；

這些都是條件反射的，切身利益，房子不能沒有，大蝸牛大房子，小蝸牛小房子，安個床是必須的。但也有熟視無睹，養老院里瞇瞇。

其實，房價瘋漲很好控制的，為什么能這么說，因為沒有治不好的病，只有不對癥的藥。讓我們分析一下房價上漲的原因。

房價上漲的動力應該四個。

一是房地產的暴利。房地產的暴利促使房價上漲。

房地產的暴利促使房價上漲這是人人都知道的，也很好理解。暴利也沒什么，但暴利也要合理合法，這一塊應該歸物價局管理，出了問題問責物價局就是了。質量歸監理，開盤房價歸物價局。

二是剛需，人民生活水平提高，不再滿足鴿子籠的住宅。

增加供給就是了。

三是房地產交易，房地產交易因剛需促使房價上漲。

炒房無罪。有炒金的，有炒股的，當然就有炒房的。炒房的也是資金經營者，有錢賺當然要炒啊！等價的資本應該獲得等價的利潤。控制好交易稅就可以。如果新房價格不離譜，誰去炒房？誰去買二手房？

四是通貨膨脹。

國內通貨膨脹雖不大，但人民幣存款已是負利。在觀念上，人們一直把房產作為保值的手段，為子女存個房產是有正事老人的做法，中華民族的優良品質也在此。

保值更是剛需。

人民幣不能對外升值，對內貶值。

兜里的錢什么時候都能等價換個住宅，誰還囤房？

以上不是從專業上論述的，但是真心話的，也是講良心的。按四點的要害施政，應該是良藥，老百姓也不苦口。

并不是所有的良藥都應該苦口，老百姓不想吃苦藥。

調控房價一定不要傷害購買者，不管是誤傷，還是碰到槍口上。購買者已經很可憐了。現在有的地方限外地人購房，應該是歧視外地人的表現，地方主義者總是把責任轉嫁外地人。

真正健康的樓市應該是房價理性，成交量活躍，安居樂業，而不是限購或重稅追打。

調控房價不是讓樓市死掉，也不是讓更多的人買不起，更不是為了讓居住者增加代價。

住宅就是百姓的一個小窩，這個小窩要的是溫暖。

說過這些，我就不操心房價了，我盡力了，位卑不敢忘房價。除了上述理解，我也沒什么新招。以后該干什么就干什么，讓房價自己忽悠去吧。二十年前一家三口八平米都忍過來，我還怕高房價？怕也沒用。不怕也沒用。

忍吧。發改委專家說了中國須忍受更高的物價上漲率。

不買房是傻瓜（任大炮語），買房也是傻瓜。

別操心房價了，一群傻瓜。