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畜牧人

    權威人士24日向中國證券報記者透露，近日北京部分銀行已經或即將將個人首套房貸7折利率調高至8.5折，二套房貸利率則升至貸款基準利率，未來可能繼續上浮。

   某大型國有商業銀行人士表示，該行上周五已經正式下文，明確在北京市購買首套住房者，原先可申請享有的7折利率優惠升至8.5折。“除非有部分一手房，如果開發商與指定銀行簽署有特定信貸協議的話，購房者還能繼續按7折利率申請，其余的一律上浮至8.5折。”

   二套房貸審核則將更為嚴格。上述人士還表示，在嚴格執行國家關于二套房首付不低于40%規定的基礎上，該行對二套房貸利率將提高至貸款基準利率。據他預期，未來還有繼續上浮的可能。

  2008年底，國務院發文要求，二套房貸應執行四成首付、1.1倍利率，但其中“改善型住房”可按首套房兩成首付、7折利率的標準執行。這給銀行二套房貸的操作帶來很大靈活性，各地、各銀行對于改善型住房的標準要求也不盡相同。由于目前監管部門并未出臺新的房貸政策，各銀行操作中大多仍在執行個人首套房貸7折利率、二套房貸7折-1.1倍的政策。

  業內人士表示，這是銀行在市場情況變化后做出的自行選擇，符合國務院關于房貸利率嚴格按照風險定價的要求。在個別銀行已率先取消7折房貸利率優惠的背景下，其他商業銀行也可能陸續作出類似調整，而范圍也可能延伸到其他地區。

  中信銀行某人士對中國證券報記者表示，盡管尚未接到正式通知，但7折優惠利率政策“隨時可能取消。”