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畜牧人

標題: “80后”：買房理財兩不誤 [打印本頁]

作者: yooboo 時間: 2009-12-16 10:58
標題: “80后”：買房理財兩不誤
著自住型、投資型買房大軍人數增多，“80后”們也漸漸加入了這股熱流之中，且想盡一切辦法去滿足自己的“房欲”。

　　另外,“80后”一晃就到了談婚論嫁的年齡，也是獨生子女一代，父母從他們很小的時候就開始攢結婚買房的錢……因此，他們天生壓力就小，縱然房價飆升，也擋不住他們買房的決心，而且，好像房價每漲一次，“80后”買房的就多一些，買房幾乎變成了搶房。房價不斷上漲在一定程度上更刺激了“80后”買房的決心。早晚都要買，晚買不如早買。

　　“80后”選啥房合適？

　　對于現在經濟實力強、單身的“80后”來說，設計時尚、貼近年輕人購買心理的小戶型公寓是不錯的選擇。具體而言，“80后”可以選擇一室一廳、價位在20萬元到30萬元之間、首付在5萬元左右、月供在1500元左右的房子。

　　選擇小戶型的公寓通常與“80后”所從事的職業(yè)有關，一般從事如IT、證券、設計師等職業(yè)的“80后”會選擇小戶型公寓，從事上述工作的年輕人消費理念開放、前沿，一般月收入比較高，經濟實力稍強。

　　●社區(qū)二手房最經濟現在大部分“80后”進入職場時間不長，經濟實力有限，可以選擇經濟型的社區(qū)二手房。像愛建、中北春城、河松這些都是比較成熟的社區(qū)，雖然房子舊但是配套設施比較完善。“80后”選擇二室一廳或者二室二廳、價位在20多萬元的房子比較適合。

　　以上推薦的房子居住面積一般在45平方米到65平方米之間，選擇二手房的缺點就是房齡長、格局舊，好處是價格低，屋內空間夠用，而且“80后”可以選擇適當的投資方式彌補購房支出，比如合租。如果以后要換房，像在這樣配套完善的社區(qū)中也是比較好出手的。

　　●結婚買房要往遠看由于房價的持續(xù)上漲，一些將要步入婚姻殿堂的“80后”們正在為買房和租房發(fā)愁，大部分人是持“結婚怎么也要買新房的觀點”。對于這種情況，這要看雙方的資金實力了，如果經濟實力有限，就可以選擇租房，省下的資金可以進行一些收益較高的投資。

　　如果“80后”結婚一定要買房的話，首先要根據雙方工作的地點和穩(wěn)定程度，可以選擇在公交沿線的樓盤，如果可以不用轉車的話，每個月兩個人將節(jié)省不小的支出。其次是買房前預測一下未來5到8年的基本規(guī)劃，如果有重大的投資意向，現在買房只要夠用就行了。再次預測住房的時間，買房屬于長期收益行為，可以根據住房時間的長短選擇不同地段、價位、戶型的房子，如打算要住10年時間，可以選擇三室二廳的住房，位置可以在二環(huán)以外。

　　還款也要精打細算

　　對于大部分財力有限的“80后”來說，年內央行的五次調高房貸利率無疑是壓力沉重。如何把還款壓力降到最低是應該仔細考慮的問題。不同的還款策略可以節(jié)省不少的成本，也可以降低還款的壓力。交通銀行的理財專家說，根據“80后”的財力狀況，以下幾種方式可以有效地減小購房的壓力：

　　●合理月供商業(yè)銀行對住房貸款的審批上限是借款人住房貸款的月房產支出與收入比在50%以下(含50%)，對于月收入在3000元左右的“80后”，按照以上原則，月供最好不超過1500元，以免造成生活壓力，使生活質量下降。

　　●多付首付買房盡量多付一些首付，這樣可以減少銀行按揭貸款，降低還款壓力，當然這要視具體的經濟情況而言。

　　●提前還貸根據自身的現金情況，可以盡量選擇時間較長的還款期限，那樣月供壓力小，而對于加息產生的多支出金額可以選擇提前還貸的方式控制還款金額的增加。

　　●視情況選擇還款方式在具體的還款方式上有等額本息還款和等額本金還款兩種方式供選擇。對于還款壓力較大的“80后”來說可以選擇等額本息還款，這種方式是還款額始終保持一致；而等額本金還款方式是還款初期還款額度大，后期還款金額逐漸遞減，適合有一定經濟基礎和暫時月工資收入較高的“80后”們。

作者: sableabcd 時間: 2010-1-26 17:12
農村或貧困家庭出身的80后一般還不夠條件吧

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