兩個“中糧”或合二為一 擬建五城市公司

　　年前，業(yè)內(nèi)紛傳中糧地產(chǎn)高層人事變動，周政正式操盤中糧地產(chǎn)，或為中糧集團(tuán)整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)打開方便之門。時隔一月，中糧集團(tuán)旗下兩個地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺--中糧地產(chǎn)（000031，SZ）和中糧置業(yè)整合大幕已然開啟。

　　財經(jīng)網(wǎng)近日援引中糧集團(tuán)內(nèi)部人士透露，目前中糧集團(tuán)計劃在北京、上海、天津、煙臺、成都等5個城市籌建城市公司，以便整合各城市中糧地產(chǎn)以及中糧置業(yè)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，為中糧集團(tuán)A+H整體上市掃清障礙。

　　據(jù)上述內(nèi)部人士稱，未來中糧置業(yè)資產(chǎn)將被注入中糧地產(chǎn)，鑄造大地產(chǎn)公司，實現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市。從年前的"人事整合"到"股權(quán)整合"，紛擾多年的中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合"路線圖"逐漸明晰。不過，中糧地產(chǎn)董秘厲輝昨日未作正面回應(yīng)，并婉拒了記者采訪。

　　一個集團(tuán)下面擁有兩個地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺的情況并不多見，因此中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)在中糧集團(tuán)內(nèi)部關(guān)系頗為微妙，前者以住宅地產(chǎn)為主，而后者則以商業(yè)地產(chǎn)為主，互為"兄弟"之爭。

　　對此，中投顧問高級研究員高博軒評論稱："中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)之間存在業(yè)務(wù)上的交叉重合，同業(yè)競爭很難避免，使得地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合勢在必行。"因此，他認(rèn)為中糧集團(tuán)對中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)進(jìn)行整合的可能性較大。

　　資料顯示，5年前，中糧集團(tuán)以耗資近8億元的代價收購深寶恒約六成股權(quán)，并將其更名為中糧地產(chǎn)，搭建起中糧集團(tuán)在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的資本運作平臺。

　　緊接著，中糧集團(tuán)又在原物業(yè)投資部的基礎(chǔ)上成立了中糧置業(yè)，并確立了中糧地產(chǎn)主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn)、中糧置業(yè)則主攻商業(yè)地產(chǎn)的分工。

　　這成為中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合的肇始之端。從此之后，無論是中糧集團(tuán)還是董事長寧高寧，要完成對兩個"中糧"的整合道路并非一帆風(fēng)順。

　　此前，中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)誰為主體，也成為阻擾二者合并的關(guān)鍵所在。

　　從華潤跳入中糧的寧高寧曾承諾，會將中糧集團(tuán)旗下優(yōu)質(zhì)住宅資產(chǎn)逐步注入中糧地產(chǎn)，但注資計劃卻因各種原因一再擱淺，進(jìn)展并不順利，中糧地產(chǎn)在住宅地產(chǎn)領(lǐng)域成就乏善可陳。

　　反而是中糧置業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域做得風(fēng)生水起，并在成功運作大悅城項目后，先后開發(fā)出城市綜合體大悅城系列，包括北京、沈陽、天津、上海、成都等7個以"大悅城"命名的都市購物中心。

　　對此不斷有猜測認(rèn)為，原中糧地產(chǎn)董事長孫忠人和中糧置業(yè)史焯煒二人均為中糧長老級人物，"誰合并誰都不是易事。"

　　事情卻在2010年出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，媒體不斷爆出，寧高寧正對中糧集團(tuán)旗下住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，且有望今年年底前能夠完成上市。

　　2011年1月5日，中糧地產(chǎn)人事變動，孫忠人辭任，原中糧集團(tuán)地產(chǎn)酒店事業(yè)部總經(jīng)理周政走馬上任，被認(rèn)為是給中糧集團(tuán)整合鋪平了道路。

　　時至今日，中糧集團(tuán)并未公開將以何種方式實現(xiàn)整合。記者致電中糧地產(chǎn)董秘厲輝求證，但他并未作正面回應(yīng)，婉拒了記者的采訪。

　　而中糧集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合上市的前景如何？

　　中投顧問高博軒認(rèn)為，中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模巨大。此番中糧集團(tuán)選擇A+H的方式，保留內(nèi)地A股中糧地產(chǎn)的上市公司地位，同時統(tǒng)一整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺在香港進(jìn)行上市融資，將有利于中糧置業(yè)旗下大悅城等商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。

　　但香港資本市場更看重商業(yè)地產(chǎn)的持有，而中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模投資過大，尤其是在商業(yè)地產(chǎn)方面的投資速度過快，這將使得中糧地產(chǎn)面臨資金缺口大，人才團(tuán)隊缺乏的難題。"這些都增加了未來的風(fēng)險，對整合進(jìn)程造成影響。"高博軒稱。

　　實際上，去年以來，受樓市調(diào)控政策影響，住宅地產(chǎn)市場受限，而商業(yè)地產(chǎn)卻持續(xù)升溫。不少房企更是將商業(yè)地產(chǎn)作為規(guī)避樓市風(fēng)險的發(fā)展戰(zhàn)略之一。

　　對此，高博軒也認(rèn)為："今年將是樓市調(diào)控年，整合各地產(chǎn)形態(tài)很可能成為房地產(chǎn)企業(yè)的主要方向之一。"

　　商業(yè)地產(chǎn)上升空間巨大，這已經(jīng)成為業(yè)界的共識。將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)并非只有中糧地產(chǎn)，萬科、保利等重量級房企也將觸角伸到商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域。

　　去年，海南國際旅游島規(guī)劃被熱炒，雅居樂、富力、魯能、新世界等房企紛紛搶灘登陸，欲分杯旅游地產(chǎn)。除此之外，保利、萬科等房企一直在試水養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，多業(yè)態(tài)地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房企投資的新戰(zhàn)略方向。對此，世聯(lián)地產(chǎn)戰(zhàn)略投資部總監(jiān)沈柱燦在接受記者采訪時曾被表示，商業(yè)地產(chǎn)將成為未來投資的焦點，而房企也將加大再次領(lǐng)域的投資份額。